第二十四章 避坑指南（2 / 3）

契税票据

购房合同

不动产发票

二是还清贷款，也不代表就是你的，还要做两件事。

还清后要马上去银行开结清证明。

拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。

如果你对买房问题什么都不懂，这几个问题一定要拿出来问，再到其他地方询问作比较。

网签备案价是多少？

底价是多少？

容积率是多少？

绿化率是多少？

什么时间交房？

公摊面积是多少？

得房率是多少？

开发商都跟哪几家银行合作？哪家利率最低？

如果按揭不过，定金是否能够退还？

你买房也可以这样，说你在某小区有一套房想要卖掉，中介就会告诉你这小区的缺点，然后会给你很低的价格。

那么你就可以参考这个价格进行购房，同样你要卖房，反过来问，参考中介给出买房的价格进行卖房。

买房要明确自己是投资还是自住，很多人把这个事搞混了。

要是投资，要想到5年后的变现能力，这跟周边的产业就业机会有关系，也就是人口，还有就是持有周期的转手能力，这跟地段产品户型有关系。现在的巷城能满足投资的，没有几个楼盘。

你要是自住的话，要考虑价格性价比，咱就拿巷城为例，虽然户型产品迭代以小高层为主，除了二手房以外，产品基本上是主流。但是每个片区的产品户型同质化，也会比较严重，未来二手房一定是谁的便宜，谁家好卖。

那这个时候，你比人家买房子的时候贵了一千块，在未来你卖的时候就没有价格竞争力，肯定是被割肉的，所以一定要多看多对比。

每年6月份和年底都是一个大节点，很多开发商没有完成任务，只有一个多月的时间去冲业绩，那这个节点买房，一套房子能省出几万。

虽然市场好了，但有些开发商依然还在重症区里没出来呢，一定要找些稳健的开发商，不然未来肯定会降标减配，延期交付的。